L’achat d’une propriété en Italie peut être une étape passionnante pour les étrangers cherchant à investir dans l’immobilier italien. Dans cet article, nous explorerons les raisons pour lesquelles l’achat en Italie peut être attractif, les personnes éligibles pour acheter une maison en Italie, ainsi que les étapes à suivre pour les ressortissants français souhaitant acquérir une propriété dans ce pays.
Pourquoi acheter en Italie ?
Le marché immobilier italien présente des attraits pour les acheteurs étrangers, avec plus de 70 % des Italiens possédant leur logement, ce qui le rend ouvert et accueillant aux investisseurs étrangers. Les prix des maisons ont connu une augmentation de 1,1 % en 2021, et il n’y a pas de restrictions majeures pour les étrangers, y compris les ressortissants britanniques après le Brexit, qui souhaitent acheter une propriété en Italie. Cependant, il est important de noter que posséder une maison en Italie n’octroie pas automatiquement la citoyenneté ou la résidence, et des visas distincts sont nécessaires pour ces questions administratives. Les prix des propriétés varient en fonction de l’emplacement, avec certaines régions proposant des appartements à partir de 16 000 euros seulement. Des endroits populaires pour les étrangers souhaitant investir incluent la Costa Smeralda en Sardaigne, les Lacs italiens en Lombardie, ainsi que la Toscane, l’Ombrie et l’Abruzzo pour une vie paisible à la campagne.
Qui peut acheter une maison en Italie ?
Heureusement, il n’y a pas de restrictions majeures pour les étrangers qui souhaitent acheter une propriété en Italie, y compris les ressortissants français. Après le Brexit, les ressortissants du Royaume-Uni sont également autorisés à acheter des biens immobiliers en Italie sans trop de formalités. Cependant, il est essentiel de prendre en compte les exigences en matière de visa et de séjour si l’acheteur envisage de s’installer en Italie de manière permanente.
Comment acheter une maison en Italie quand on est français ?
Pour les ressortissants français qui souhaitent acquérir une propriété en Italie, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier local pour faciliter le processus. Plusieurs sites web spécialisés comme “Italian Houses For Sale” et “Toscana Houses” peuvent également être utiles pour trouver des propriétés disponibles sur le marché italien. Lors de la recherche de biens, il est essentiel d’être prudent face aux escroqueries et de toujours inspecter la propriété en personne.
Le processus d’achat implique de s’engager avec un agent immobilier, de faire une offre sur la propriété choisie, de faire réviser le contrat de vente par un notaire italien et de payer les taxes et frais associés. Il est courant que le processus complet prenne environ six mois. Pour les non-résidents, il est possible d’obtenir des prêts hypothécaires, mais il faudra généralement fournir des documents financiers détaillés pour être éligible.
Les taxes et frais liés à l’achat d’une propriété en Italie comprennent la taxe de registre (3-7 %), la TVA (4-22 %), les honoraires du notaire (1-2,5 %) et d’autres coûts annexes. Pour économiser sur les frais de transfert d’argent internationaux et effectuer des paiements sécurisés, il est conseillé d’utiliser des services tels que Wise.
L’achat d’une propriété en Italie est une opportunité excitante pour les étrangers, y compris les ressortissants français. Le marché immobilier italien offre un large éventail d’options, que ce soit pour une vie paisible à la campagne ou une propriété près des magnifiques côtes italiennes. En suivant les étapes appropriées et en s’entourant de professionnels compétents, les acheteurs français peuvent réaliser leur rêve d’acquérir une maison ou un appartement en Italie.