La stabilité tant attendue semble enfin avoir touché l’immobilier en France, avec des zones précédemment enflammées montrant des signes de refroidissement. Angers, un marché autrefois brûlant, est à présent sous les feux de la rampe pour une toute autre raison : une chute des prix de l’immobilier qui pourrait préfigurer une tendance nationale.
Taux d’intérêt en hausse, espoirs en baisse
Après des années d’escalade vertigineuse, les taux d’intérêt flirtent maintenant avec les 4% pour les durées d’emprunt les plus longues, un niveau qui fait tiquer plus d’un aspirant propriétaire. Un certain nombre de ménages aux revenus modestes se trouvent face à un mur, soit en repoussant indéfiniment leurs rêves de propriété, soit en essuyant des refus de prêt. Cette pénurie d’acheteurs a des conséquences palpables. Les vendeurs, réalisant que la marée a tourné, n’ont d’autre choix que de réduire leurs prétentions, espérant séduire les rares acheteurs encore présents sur le marché.
Les chiffres ne mentent pas
Les indices de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur, deux instances respectées dans le domaine immobilier, montrent une image que peu auraient pu imaginer il y a quelques années. En date du 1er août, le prix de vente à Angers s’est affiché à 3,299 euros du m². Cela représente une baisse de 2,6 % au cours des trois derniers mois et de 1,4 % sur une base annuelle. Pourtant, il est essentiel de garder une perspective historique. Si l’on remonte seulement trois ans en arrière, Angers avait vu une augmentation fulgurante de ses prix, avec une hausse stratosphérique de 20,5%. À l’heure actuelle, le coût moyen du m² se situe à 3,456 euros pour une maison et 3,249 euros pour un appartement. Ces chiffres, bien qu’ils montrent une tendance à la baisse, rappellent également à quel point le marché a grimpé en flèche au cours des années précédentes.
Est-ce le début d’une correction du marché tant attendue ou juste un ajustement temporaire? Seul le temps le dira. Mais pour l’instant, les projecteurs sont braqués sur Angers, offrant une vision fascinante de ce qui pourrait être à venir pour d’autres marchés immobiliers en France.