L’immobilier étudiant est un marché en constante évolution. Les étudiants consacrent généralement plus de la moitié de leur budget aux dépenses de logement. De ce fait, la question se pose souvent : faut-il acheter ou louer un logement étudiant ?
L’achat d’un bien étudiant
L’achat d’une résidence étudiante offre plusieurs avantages tels que la gestion professionnelle, un revenu locatif prévisible, des avantages fiscaux, et une forte demande locative. Cependant, cela vient aussi avec des risques, nécessitant une considération prudente de facteurs comme l’emplacement et l’estimation de la rentabilité. Le choix d’un bon gestionnaire et d’un bon emplacement sont cruciaux pour le succès à long terme.
La location d’un bien étudiant
D’un autre côté, la location offre une flexibilité pour les étudiants qui peuvent avoir besoin de changer de résidence. Les baux de location sont conçus pour répondre à leurs besoins, avec des durées qui varient généralement de 9 mois à un an. De plus, les étudiants peuvent bénéficier de programmes d’aide à la location comme ALS et APL.
La décision entre l’achat et la location dépend donc de la durée des études de l’étudiant et de l’emplacement de l’université. L’achat est favorisé pour des études plus longues, en particulier dans les villes où les prix des biens immobiliers sont plus bas. Cependant, acheter nécessite un engagement à long terme avec des remboursements hypothécaires durant 15 ans ou plus.
Pour les parents d’enfants qui s’apprêtent à entrer à l’université, l’achat est considéré comme un investissement à long terme, construisant des capitaux propres et offrant potentiellement un logement pour leur enfant tout au long de ses études. Cependant, la location offre des avantages financiers et une flexibilité, évitant les coûts initiaux et permettant une relocalisation facile.
Rendements
La décision d’acheter ou de louer un logement étudiant doit être basée sur une analyse approfondie du marché local de la location étudiante, des budgets disponibles, de la durée des études et de l’emplacement de l’université. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients, et le choix dépend des besoins spécifiques et des circonstances individuelles.