En 2023, le marché de l’immobilier au Portugal continue d’attirer de nombreux investisseurs, y compris les résidents français, en raison de ses avantages fiscaux, de sa qualité de vie agréable et de ses possibilités économiques diversifiées. Que vous cherchiez à investir pour des raisons de retraite, de résidence secondaire ou d’opportunités de location, le Portugal offre un certain nombre d’attraits qui méritent d’être pris en compte. Cet article se propose d’expliquer les différents aspects de l’investissement immobilier au Portugal, y compris les avantages et les inconvénients, ainsi que les implications fiscales pour les résidents français.
Avantages d’investir dans l’immobilier au Portugal
- Régime du Résident Non Habituel (NHR) : Le Portugal propose le régime du Résident Non Habituel (NHR) qui offre des avantages fiscaux attractifs pour les nouveaux résidents. Les résidents NHR peuvent bénéficier d’un taux d’imposition réduit de 20 % sur leurs revenus pendant une période de dix ans, ce qui en fait une option attrayante pour les retraités et les travailleurs à haut revenu.
- Programme Golden Visa : Le Portugal propose également le Programme Golden Visa, qui permet aux investisseurs étrangers, y compris les Français, d’obtenir une résidence permanente en investissant dans l’immobilier ou d’autres domaines économiques éligibles. Cela ouvre la voie à une citoyenneté européenne pour les investisseurs et leur famille.
- Diversité des Options d’Investissement : Le Portugal offre une variété d’options d’investissement immobilier, allant des biens résidentiels dans les grandes villes comme Lisbonne, Porto, et Algarve, aux domaines liés aux énergies renouvelables et à l’agriculture. Ces possibilités diversifiées permettent aux investisseurs de choisir en fonction de leurs objectifs et de leur tolérance au risque.
- Climat Agréable et Coût de la Vie Abordable : Le Portugal bénéficie d’un climat doux tout au long de l’année, ce qui en fait un lieu de séjour agréable pour les retraités et les expatriés. De plus, le coût de la vie est généralement inférieur à celui de nombreux autres pays européens, ce qui rend le Portugal abordable pour les investisseurs et les résidents.
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Inconvénients d’investir dans l’immobilier au Portugal
- Forte Demande dans les Principales Villes : Les principales villes portugaises telles que Lisbonne et Porto ont connu une forte demande immobilière ces dernières années, ce qui a entraîné une augmentation des prix. Cela peut rendre l’investissement initial plus coûteux et réduire les rendements locatifs potentiels.
- Rendements Locatifs Modérés : Bien que le Portugal offre une stabilité et des avantages à long terme en matière d’investissement immobilier, les rendements locatifs immédiats peuvent être modérés, en particulier dans les grandes villes où les prix d’achat sont élevés. Cela peut ne pas convenir aux investisseurs à la recherche de profits rapides.
Imposition pour les Résidents Français
Lorsque les Français investissent dans l’immobilier au Portugal, ils doivent prendre en compte les implications fiscales pour leur situation personnelle. Voici quelques points importants à considérer :
- Imposition des Revenus Locatifs : Les revenus locatifs générés à partir de biens immobiliers au Portugal sont soumis à une taxe de 28 % dans le pays. Cependant, il est essentiel de noter que ces revenus doivent également être déclarés en France pour éviter la double imposition.
- Convention de Non-Double Imposition : Pour éviter la double imposition sur le revenu, la France et le Portugal ont signé une convention de non-double imposition. Cela garantit que les contribuables résidant dans l’un des pays ne paient pas deux fois l’impôt sur le revenu sur les mêmes revenus.
Investir dans l’immobilier au Portugal en 2023 offre de nombreux avantages, notamment des régimes fiscaux avantageux, une qualité de vie agréable et des opportunités d’investissement diversifiées. Cependant, les investisseurs doivent être conscients des inconvénients potentiels, tels que la forte demande dans les grandes villes et les rendements locatifs modérés. Pour les résidents français, il est important de comprendre les implications fiscales et de s’assurer de se conformer aux lois fiscales tant au Portugal qu’en France. Enfin, il est recommandé de rechercher des conseils professionnels pour optimiser son investissement immobilier au Portugal et prendre des décisions éclairées.