Les prix de l’immobilier à Dunkerque connaissent une hausse explosive en juillet 2023, suscitant l’attention des acheteurs et des investisseurs immobiliers. Cette tendance haussière peut être attribuée à plusieurs facteurs clés qui ont contribué à l’évolution du marché immobilier dans la région.
Croissance démographique et densité de population :
Dunkerque est une ville dynamique qui connaît une augmentation de sa population, avec environ 88 873 000 habitants en juillet 2023 sur une densité de population élevée de 2 337 000 habitants par kilomètre carré. Cette densité élevée a un impact direct sur la demande immobilière, car l’espace disponible devient plus précieux.
Croissance économique et activité professionnelle :
Dunkerque étant une ville économiquement active, avec 44 % de sa population composée de travailleurs actifs, de nombreux individus cherchent à s’établir dans la région pour des raisons professionnelles. Cette demande accrue pour des logements, qu’ils soient en location ou à l’achat, a un effet significatif sur l’augmentation des prix de l’immobilier.
L’explosion des prix de l’immobilier à Dunkerque en juillet 2023 peut être largement attribuée à l’arrivée de nouvelles gigafactories dans la région. Selon l’article, deux grandes entreprises, Verkor et Prologium, prévoient d’établir des gigafactories de batteries pour véhicules électriques à Dunkerque, ce qui générera plus de 4 200 emplois directs et 10 000 emplois indirects pour les résidents de la ville. Cette arrivée massive d’employés supplémentaires dans une ville qui connaît déjà une tension immobilière met une pression supplémentaire sur le marché du logement, rendant difficile pour des personnes comme Bassem de trouver un logement adapté.
L’intérêt des investisseurs parisiens pour le marché immobilier de Dunkerque est également une conséquence de la médiatisation autour de ces gigafactories et des potentiels profits immobiliers attendus dans la région. Cette tendance des gens à se déplacer vers Dunkerque pour les opportunités d’emploi et l’intérêt des investisseurs peut entraîner une augmentation des loyers et des prix des biens immobiliers, comme le souligne Jean-Luc Herrewyn.
Disponibilité limitée de biens immobiliers :
Les données fournies indiquent qu’il y a actuellement 48 propriétés disponibles sur le marché de l’immobilier à Dunkerque. Le nombre limité de biens disponibles entraîne une concurrence accrue entre les acheteurs potentiels, ce qui pousse les prix à la hausse.
Augmentation des prix sur plusieurs années :
Les statistiques montrent que les prix de l’immobilier à Dunkerque ont connu une hausse significative sur une période de un et cinq ans. Cette tendance à la hausse a rendu le marché immobilier plus attractif pour les investisseurs, qui cherchent à tirer profit de la valorisation de leurs biens au fil du temps.
Attractivité de la région :
Dunkerque bénéficie d’une situation géographique avantageuse et d’infrastructures bien développées, avec 251 arrêts de transport, 79 établissements d’enseignement, 148 établissements commerciaux et 11 services publics. Cette attractivité globale de la région renforce la demande immobilière, entraînant ainsi une augmentation des prix.
La hausse des prix de l’immobilier à Dunkerque en juillet 2023 peut être attribuée à la conjonction de facteurs tels que la croissance démographique, l’activité économique, la disponibilité limitée de biens immobiliers et l’attractivité globale de la région. Ces éléments ont contribué à alimenter la flambée des prix dans le marché immobilier dunkerquois, suscitant un intérêt croissant des acheteurs et des investisseurs.