La tendance actuelle du marché immobilier en 2023 souligne plusieurs défis pour les primo-accédants, principalement en raison de l’augmentation des taux d’intérêt et des prix élevés de l’immobilier.
Augmentation des taux d’intérêt
En juillet 2023, les taux de crédit, y compris les taux d’intérêt, sont en hausse en raison de la révision des seuils d’usure mensuels jusqu’à début 2024. Cela affecte principalement les jeunes acheteurs, les ménages à faible revenu et les investisseurs. Les taux moyens récents en France varient de 3,19% à 3,75%, certains courtiers proposant des taux inférieurs. Les prêts de plus longue durée ont des taux d’intérêt plus élevés. Les prévisions indiquent que les taux atteindront environ 3,50% à l’été 2023.
Défis pour les primo-accédants
Les acheteurs potentiels font face à des défis en raison de la hausse des prix de l’immobilier et de l’augmentation des taux d’intérêt. Les banques françaises augmentent les taux de crédit en réponse à des coûts d’emprunt plus élevés, ce qui a un impact sur les emprunteurs. Les régulations du HCSF limitent le ratio d’endettement des emprunteurs à 35% et plafonnent la durée des prêts à 25 ans. La perte de pouvoir d’achat pour les emprunteurs est estimée à 15% entre 2022 et 2023.
Profils gagnants parmi les primo-accédants
Malgré les difficultés, il existe des histoires de succès parmi les primo-accédants, avec des groupes d’âge et des niveaux de revenus variés. Par exemple, les “Quadras” représentent 20,1% des acheteurs, souvent en couple avec des enfants et des revenus de 3 à 5k €, principalement pour l’achat de maisons. Les acheteurs de plus de 50 ans, qui représentent 9,1% du groupe, achètent souvent des maisons plus anciennes et apportent un apport significatif.
Négociation de l’assurance hypothécaire
En 2023, obtenir un crédit hypothécaire est devenu plus difficile en raison de l’augmentation des taux d’intérêt. Cependant, les emprunteurs peuvent négocier l’assurance hypothécaire. La loi Lagarde leur permet de choisir leur assurance indépendamment. En comparant les options d’assurance externes, les emprunteurs peuvent trouver une couverture équivalente à un coût inférieur à l’offre de la banque. Choisir une assurance individuelle offre une meilleure protection et personnalisation. La loi Lemoine, en vigueur depuis le 1er septembre 2022, permet aux emprunteurs de changer leur assurance hypothécaire sans frais supplémentaires, ce qui peut entraîner des économies substantielles et préserver le pouvoir d’achat.
Les primo-accédants en 2023 doivent naviguer dans un environnement de crédit immobilier complexe et en constante évolution. Malgré les défis, l’information, la préparation et l’utilisation judicieuse des outils disponibles, tels que les options d’assurance indépendantes, peuvent permettre à ces acheteurs d’accéder à la propriété pour la première fois.