Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont continué à attirer les investisseurs en France en 2023, avec plus de 10 milliards d’euros investis en 2022. Leur résilience s’est manifestée par un taux de distribution moyen de 4,53% en 2022, cependant, les rendements moyens des SCPI françaises ont connu une baisse au premier trimestre 2023, passant à 4,15% par rapport à 4,53% en 2022.
Plusieurs facteurs, tels que le taux de distribution, l’occupation, la capitalisation et la gestion, doivent être pris en compte lors de l’investissement dans les SCPI. Certaines SCPI ont montré des performances impressionnantes comme Activimmo avec un rendement de 5,50%, Kyaneos Pierre avec 5,37%, Pierval Santé à 5,35%, Altixia Cadence XII à 5,51% et Coeur de Régions avec 6,40%.
Différents types de SCPI et leur performance
Il existe différentes catégories de SCPI, telles que les SCPI diversifiées, résidentielles, de bureaux, européennes et commerciales. La baisse des rendements a affecté différents secteurs de manière variable. Par exemple, les SCPI investies dans la logistique ont maintenu une augmentation de rendement tandis que d’autres connaissent des baisses significatives. En particulier, les SCPI investies dans les bureaux affichent une performance particulièrement faible à 4,10%.
Défis pour les SCPI en 2023
L’afflux important de capitaux dans les SCPI peut avoir conduit à certains achats immobiliers de moindre qualité, affectant ainsi la performance globale. De plus, la hausse des coûts du crédit pourrait potentiellement ralentir l’afflux de capitaux et mettre un frein à la réduction des rendements.
Cependant, cette hausse des coûts du crédit pourrait également entraîner une baisse de la valeur des actifs des SCPI. De plus, certaines sociétés de gestion de SCPI ont choisi de ne pas divulguer leurs chiffres de rendement, ce qui nécessite une extrapolation basée sur les données de 2022.
Conseils pour les investisseurs
Malgré les défis, les SCPI sont toujours considérées comme une valeur refuge en période d’incertitudes économiques. Les investisseurs doivent cependant tenir compte de leur profil et de leurs objectifs lors du choix de la SCPI appropriée. Il existe différentes méthodes d’investissement, comme le cash, le crédit, l’assurance-vie et la nue-propriété.
Il est conseillé aux investisseurs de faire une évaluation minutieuse avant d’investir dans les SCPI et d’explorer les différentes SCPI pour des opportunités d’investissement potentielles. Des conseils sont également disponibles en ligne pour ceux qui souhaitent en savoir plus sur les SCPI et comment investir.
Malgré la baisse des rendements observée en 2023, les SCPI restent un investissement attractif pour les Français en raison de leur résilience et de la diversité des opportunités qu’elles offrent. Cependant, il est essentiel de se faire conseiller et de bien évaluer les options avant de faire un investissement.